Представьте себе, что после кончины близкого человека вы уже начинаете планировать, как распорядиться его квартирой. Но сюрприз настигает, когда нотариус сообщит, что часть имущества может не принадлежать вам. Так произошло в недавнем решении Верховного Суда, который рассмотрел случай, когда отец не смог унаследовать половину квартиры своего сына из-за подписанного им договора дарения, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Кейс, который поставил в тупик
После смерти молодого человека его отец, единственный наследник, пришел за принадлежностью, которая, как казалось, должна была остаться ему. Однако в суд обратилась сожительница покойного, заявив о праве на 50% квартиры, ссылаясь на договор дарения, подписанный всего за месяц до его кончины. Хотя сделка не была нотариально удостоверена и зарегистрирована, Верховный суд принял сторону сожительницы, сказав, что даже незарегистрированный дар может иметь юридическую силу.
Правовые нюансы, о которых стоит знать
Суд подтвердил несколько ключевых моментов, которые сыграли решающую роль в этом деле:
Изменения 2025 года: обязательное удостоверение сделок
С 13 января 2025 года в гражданском законодательстве произошли значительные изменения: все договоры дарения недвижимости теперь требуют обязательного нотариального удостоверения. Это новшество значительно повышает защиту прав наследников и минимизирует риски споров по нерегулярным договорам. Однако, важно понимать, что данная защита коснется только соглашений, заключенных после этой даты, и старые договоры по-прежнему могут ставить наследников в затруднительное положение.
К сожалению, даже с новыми правилами остаются риски. Если возникнет старый договор дарения, подписанный в срок до 13 января 2025 года, вопрос о праве на собственность может снова оказаться под угрозой, особенно если подписанты имели какие-либо нестандартные условия сделки.
